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社區控中華電信竊電- 協會幫抓包

電信業者龍頭中華電信,被一棟社區主委抓包,偷用社區的電,長­達6年,這棟社區大樓在地下室所配置的中華電信網路機房,一旁還有電表,但­現任主委李復城發現,多年來,社區電費居高不下,才知道中華電信用了社區電但都沒支付,一狀­告上法院。 新北市公寓大廈管理協會 關心您

機電與弱電 / 影音頻道  / 影音頻道

大哥!借你媳婦用一 用,笑屎了……

大哥!借你媳婦用一下, 是賣某作大舅嗎? 讓您笑到掉牙…… 很好看,非常通俗,看完還感覺溫馨呢!

好好笑  / 影音頻道

都市更新懶人包- 4分鐘搞懂權利變換

新北市境內30 年以上的老屋已達59.5萬戶,安全堪慮,因此市府積極鼓勵民間辦理老屋重建,而簡易­都更的申請流程比一般都市更新更簡單、快速,只要基地面積達 500 平方公尺以上,並取得全體住戶 100 %同意,老舊建物達一定比例及符合重建後環境要求,最多可爭取 20 %的容積獎勵。 為因應人口高齡化時代來臨,透過簡易都更的程序簡單、快速重建方­式,結合「在地就養 在宅老化」政策,提供年長者舒適又安全的貼心好宅,是政府努力的方向。 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

社會事件  / 影音頻道

用算術算人生 算出不少人的淚

大陸的電視臺做了一次統計,中國人的平均年齡在75歲左右,算下來是900個月,他們把這900個月做成一張表格,人的一生也就在這張表格上面了。然後讓受訪者用藍色的筆劃掉自己已經度過的月份。 劃完之後,有人驚覺,整張紙已經唰地過去一半了,他們說:“怎麼這麼快,什麼都還沒做時間就過去了。” 電視臺又讓他們說出母親的年齡,看看距離平均年齡75歲還差多少個月,然後用紅色的筆劃掉母親剩下的月份。 而看到這個結果的人無一例外哭了起來,記者問他們為什麼,他們說:“因為害怕。” “從來沒想過時間會這麼快,總想著他們還年輕,還能活很久。” 而成年之後,人們忙於工作,有的一周回去一次,有的一個月回去一次,有的一年才能回去一次,回去還有各種朋友聚會和事情,完完整整待在家裡的時間並不多。記者讓他們用綠色的線劃出能完完整整陪伴父母的時間。

好創意  / 影音頻道

梅酒DIY密技大公開

清明節前後梅子熟成,是每年製作梅酒的最好時機製作梅酒..材料簡單,製作方便,花費低廉..男性女性都適合飲用, 1.母親節時,將整袋梅子清洗後風乾 水洗過梅子,將梅子瀝乾倒入盆子中,倒一包鹽將梅子表面有些細毛-輕輕-搓一搓-摩砂-後,再次水洗。然後從水中將梅子一顆一顆拿出來,用牙籤去除蒂頭,放在乾淨地方攤開風乾或用電風扇吹。 表面稍爛、軟、甚至受傷的梅子都丟掉(看你對品質多要求,梅子越美,釀出來的酒品質越穩定,顏色越美。酒液中的梅子也美)。 *勿泡鹽水、勿曬太陽,否則梅子會軟爛。梅酒的梅子要脆,大家都說3月梅子最青最好,我到5月才做,梅子有些軟了。 2.梅子、冰糖、純米酒=1:1:2 梅子倒入容器後,再加一包冰糖,然後注滿米酒。 梅子、冰糖、純米酒比例是1:1:2。 *我使用的是40%Vol↑純米酒 *使用廚房紙巾還有電扇加強後,梅子果然半天就風乾了(任何醃漬或釀造都很忌沾到水氣) *30分鐘後梅子就都浮上來了!由於酒氣易揮發,事後我特別用保鮮膜將瓶口整個包起來密封有人說要一層梅子、一層冰糖弄完再加酒,但懶人觀察,酒一灌進去,半小時後什麼東西都浮起來了,也不用這麼講究了。 另外,為了避免梅子快速收縮、乾癟皺掉,應分三次加入所應加入的糖量,每隔一個月開箱一次,倒入冰糖。 (2)保持酒氣不揮發 由於梅子的果汁會釋出,稀釋原本的酒精度。所以如果分次加糖進酒則酒氣更難保持。這是所有利口酒酒精度都不高的原因。因此一次加足可避免酒氣揮發 3.完全不用理它,三個月後,父親節開箱了! 最快3個月可開箱。母親節假期釀造後,剛好父親節吃大餐時就可開箱首喝新酒了。開箱後請用乾淨又乾燥的漏斗與勺子,將酒舀起來裝罐。 *最好一次裝多罐一點,避免開開關關酒氣揮發!*玻璃酒瓶可至五金行大賣場等購賣。

好達人  / 影音頻道

自釀葡萄酒預防骨頭疏鬆症

這葡萄酒的制法原來超簡單的,秘訣就是潔洗乾淨,要風乾無一點水去蒂研碎…葡萄時節我也要一試呢!

好達人  / 影音頻道

裝潢大解密(減少糾紛叮嚀)

大部分的裝潢糾紛發生後,律師不一定能幫上忙。原因是:對方比你懂法律、品質標準難界定、裝潢是另一種專業,專業的律師不多;種種原因讓受傷害的消費者欲哭無淚,面對被拆的七零八落的房子,竟然得不到公平對待。 真實案件告訴你上媒體不見得是保證,但是熟人介紹也會出包. . . .

室內裝修/ 影音頻道  / 影音頻道

裝潢大解密(老屋裝修)

買屋裝修對許多人來說,是人生夢寐以求的難得經驗,不論經費多寡? 是否找專業設計師協助?裝潢的過程中,如果有問題該怎麼解決? 常聽到裝潢糾紛,甚至是黑心裝潢,要怎麼辨識?如何破解?裝潢該怎麼實現居住需求,擁有夢想中的窩。 老屋裝修工程非常複雜,需要綜合考慮屋況與承載量,才能進行翻新規劃。而老屋改造預算和新屋比較,更有著天差地別。主要是因為老屋工程項目多,基礎工程無法節省,視其屋況和裝修項目,一坪預算約五到十萬不等。 乍看標題好像沒甚麼大不了,不就是裝修而已?但真的有裝修過的人就知道,20年以上的老屋,本身就有很多要整理的地方,而且又是大坪數的,從拆除,水電,泥作,木工,油漆,要在短期間內完成,還真不是件簡單的事!

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住戶區權會異的紛擾

減少區分所有權人的訴訟就是教育 耳聞各地地方法院每月最多訴訟案件是區分所有權人會議的會議無效案與管理委員會主任委員濫權違法案,何以致之?利之所驅,人之所欲。有些管理績效良好的社區其公積金在數千萬以上,怎不令人有做非份之想,依公寓大廈管理條例罰則可從1000元至20萬元不等,看人不順眼或患有疑心病的區分所權人就對主委或委員提起訴訟案,為了減少該案件的訴訟,釜底抽薪之策就是辦理全體區分所有權人知法、習法、守法的教育。 依公寓大廈管理條例第三十條、住戶規約第六條第三項之規定:區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人 委託出席的認知也特別做規定,一人被委託不得超過全體區分所有權人總數的五分之一,其超過部分不予計算,只要依法去理解,應該沒有多大的困難,偏偏有人不信邪,以身試法而遭訴訟,熟令致之? 知法不見得懂法,因此必須舉辦議事研習,用「習練演試」來實務操作,若仍飛娥撲火去誤闖法網,那也就咎由自取了。

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班會示範影片

民權初步第三十節「議場每行一事,其手續有三,其一動議,其二討論,其三表決,此三手續乃一線而來,無論如何複雜問題,皆以此貫之。」簡單的說「會議的步驟程序有三個連續動作要完成,第一動作就是動議(提案),第二動作就是討論,第三動作就是表決,三個動作連貫完成,問題就解決了」。但是,如何動議?如何討論?如何表決呢?其實在內政部頒的「會議規範」中都有答案,諷刺的是政府自己也不重視,民眾自小沒受民權初步與會議規範的運用教育,自然普遍缺乏會議應有的禮貌和素養了。

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豪宅管家薪5萬起! 退休教官都來當!

豪宅越來越多人買,管家的工作也越來越夯,全台約有2千人的管家需求,但是­管家人數卻不到2百位,所以就有一款英式管家的課程,專門來培訓管家,培訓完薪資上看­5萬元,甚至有退休教官都來搶!

物業管理 / 影音頻道  / 影音頻道

LifeStraw 生命吸管

讓泥水秒變純淨水的神器:LifeStraw 生命吸管。 這款來自丹麥的 LifeStraw “生命吸管”可以讓你直接“吸”河裡的水喝,既是徒步旅行和露營者必備的工具,也已被一些國際救援組織用於非洲地區的淨水專案。LifeStraw 還曾被時代雜誌、CCN 和 BBC 評為年度最佳發明。 功能強大 雖然只有一個旺仔冰棒棒那麼大,但是 LifeStraw 功能超強。將它插入任何水源,然後對著它上部的吸管一吸,不管那水有多麼髒,就算是剛下完雨在地上的泥水,吸到嘴裡都能變成乾淨的飲用水。一支 LifeStraw 可以過濾大約 1000 升水。 淨水效果明顯 LifeStraw 採用7種過濾層,純物理淨水,不含任何化學淨水劑。外部水源首先通過一個網眼只有 6μm 的過濾網,過濾掉各種固體雜質和寄生蟲,然後經過活性炭與碘樹脂等7種篩檢程式,且入嘴之前還會用活性炭再過濾一遍,可有效去除至少 99.9% 的水生細菌,以及至少 99.9% 的水生寄生性原生蟲。經過層層過濾以後,便可以保證喝到嘴裡的水是乾淨安全的。提示一下:LifeStraw 不能過濾海水(但可以除掉海水中的細菌和病毒),也不能過濾水中重金屬。

好消息  / 影音頻道

自製捕鼠器!

老鼠能夠傳染鼠疫,更有很多人因為鼠疫而亡,儘管現在的建築設計非常好,但是仍然無法阻擋破壞之王——老鼠的出現。 或許突然你發現家裡的下水道裡會突然出現一隻碩大的老鼠,但等你去打的時候,他卻以迅雷不及掩耳盜鈴之勢銷聲匿跡,而在你不知不覺中它又會悄悄的出現,偷食、咬壞你的傢具物品,讓你恨得牙癢癢卻無計可施。那麼家裡有老鼠怎麼辦呢?難道就眼睜睜看著老鼠猖狂?

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什麼是土壤液化?如果真的住在潛勢區該怎麼辦?

我家是紅色高潛勢區怎麼辦: 1.利用自主檢查表初步檢核,並向地方政府查閱原始設計資料,並尋求「土壤液化諮詢工作站」諮詢,再委託請專業技師診斷; 2.行政院將編列預算進行中級精度調查,若確定建物真的位於高土壤液化潛勢區,再由地方政府進行區域或社區土壤改良計劃。

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管委會管很大

此集主要探討現代社會許多人共有的公寓經驗,究­竟住在大廈裡頭,一般住戶的權利該怎麼維護?要注意的法律事項是什麼? 管理委員大會和區分所有權人會議的差別在哪裡? 如何不妨礙他人的權益,過自己的生活?

物業管理 / 影音頻道  / 影音頻道

建築物公共安全檢查第四季

依建築法第 77條第 3項及第 91條第 1項第 4款規定,未依規定辦理建築物公共安全檢查簽證或申報者,處建築物所有權人、使用人新臺幣 6萬元以上 30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。另依建築法第 73條第 2項及第 91條第 1項第 1款規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建築物所有權人、使用人新臺幣 6萬元以上 30萬以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。 所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式,包括:1、直轄市、縣(市)地方政府主管建築機關為維護建築物之公共安全 ,依據建築法第 77 條規定及行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法第 77 條第 3 項規定,供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使用之建築物,其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造設備安全外,另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業檢查人員檢查簽證,其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報 。

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居家環境安全

家中危害有哪些? 除了上面舉的例子外,家中的危害還很多,大致可以歸類為下列幾種: 1. 跌墜、碰撞的危害  除地面材質外,樓梯與夾層屋的護欄間隙過大,家具放置的地點不宜…等,都是造成跌墜、碰撞受傷的原因。 2. 燒燙傷的危害  廚房的爐火、熱鍋、熱油、浴室的熱水、餐廳的電鍋、微波爐、臥室的電熨斗等等,都曾造成嚴重的燒燙傷案例。 3. 梗塞、窒息的危害  家中許多小物品如硬幣、釦子、小零件…等等常被幼兒吞食或塞入耳鼻造成梗塞或窒息,窗簾繩及密閉的空間如烘衣機也都曾造成兒童的窒息死亡。 4. 割刺夾壓傷的危害  家中的設備用品也不乏有尖角銳邊者,稍一不慎就容易被刺傷或割傷,而門樞、抽屜、桌椅縫隙也常是家中成員手被夾傷的地方。 5. 中毒的危害  家中的藥品、化妝品、殺蟲劑、清潔劑等等,如未放置妥當就有可能被幼兒誤食而中毒;瓦斯燃燒不全加上門窗緊閉而導致的一氧化碳中毒也在每年冬天的新聞報導中出現。 6. 其他危害  其他還有一些不很常見但偶爾也有所聞的居家環境危害,如寵物咬抓傷、貯水槽溺水等。

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火災真相!你不可不知的4個事實可以救你一命!

1)在火災現場你根本什麼都看不見,火災發生的瞬間你即刻會變成瞎子 2)濃煙不會驚醒你,只會讓你睡得更香更甜。會殺死你的不是火焰本身,而是濃煙和瓦斯­毒氣 3)會殺人的不只是濃煙,還有熱度,只要吸一口這樣的空氣就可以毀了你的肺,極高的熱­度會讓你身體瞬間喪失功能。要存活你必須爬著行走,你站著一定馬上變瞎子,並且馬上沒­命。 4)從火焰燃起,你只有30秒來控制火焰。火勢失去控制時,離你完蛋之前,要逃生你只­有1-2分鐘的時間。

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